Crypto & Beleggen

Een activa passiva transactie is een vorm van bedrijfsovername waarbij de bezittingen en schulden van een bedrijf afzonderlijk worden verkocht. Dit gebeurt vaak als een bedrijf wordt overgenomen, maar de koper niet het hele bedrijf wil hebben. Het klinkt ingewikkeld, maar het idee is juist eenvoudig: je stopt niet het hele bedrijf in één keer in andere handen. In plaats daarvan kies je wat er precies wordt overgenomen. Deze manier van overnemen komt vooral voor bij kleinere en middelgrote bedrijven. Hier lees je hoe het werkt, welke voordelen en nadelen er zijn en waar je op moet letten als je ermee te maken hebt. Het verschil tussen aandelenoverdracht en losse activa en passiva overnemen Als een bedrijf van eigenaar wisselt, kan dit op verschillende manieren. Soms koopt iemand simpelweg alle aandelen van een bedrijf. Daarmee krijgt de koper het bedrijf precies zoals het bestaat, met alles erop en eraan. Dat noemen we een aandelenoverdracht. Bij een activa en passiva transactie gaat het anders. Dan beslist de koper samen met de verkoper welke spullen, machines, voorraad, merknaam of contracten overgaan naar de nieuwe eigenaar. Ook de schulden of verplichtingen die te maken hebben met deze onderdelen worden los meegenomen. De verkoper houdt wat niet is verkocht en blijft daarvoor verantwoordelijk. Dit is vooral handig als de koper alleen interesse heeft in een deel van het bedrijf, bijvoorbeeld een bepaalde tak of fabriek. De praktijk: wat neem je mee bij een activa passiva transactie? Bij het overnemen van bezittingen en schulden wordt er een lijst gemaakt van alles wat de koper wil hebben. Denk aan bedrijfsauto’s, inventaris, gereedschappen en machines, maar ook voorraden, klantenbestanden en bijvoorbeeld de naam van het bedrijf. Soms gaat het alleen om rechten, zoals patenten of software. Ook afspraken met leveranciers en klanten kunnen overgaan. Aan de andere kant kunnen bepaalde schulden, zoals lopende leningen of uitstaande rekeningen, bewust wel of niet worden meegenomen. Dit is allemaal vastgelegd in een contract. Het is belangrijk hier heel precies te zijn, zodat later geen misverstanden ontstaan over wat nu eigenlijk van wie is. Vaak helpt een adviseur hierbij, zodat alles op papier staat en iedereen weet waar hij of zij aan toe is. Voordelen en nadelen voor koper en verkoper Deze manier van overnemen heeft zowel gunstige als minder fijne kanten. Voor de koper is het voordeel dat je alleen koopt wat je echt wilt hebben. Zaken waar risico aan zit, zoals oude schulden, kun je achterlaten bij de verkoper. Zo loop je als nieuwe eigenaar minder kans dat er onverwachte kosten komen. Ook kun je sommige vaste afspraken of dure verplichtingen bewust overslaan. De verkoper ziet zijn bedrijf langzaam kleiner worden, maar houdt wel controle over wat hij afstaat. Nadeel kan zijn dat de overdracht van sommige spullen veel papierwerk geeft, bijvoorbeeld als machines apart moeten worden ingeschreven of als er huur- of leasecontracten opnieuw getekend moeten worden. Ook personeel heeft bij deze overnamevorm speciale rechten. Zij gaan vaak automatisch mee naar de nieuwe eigenaar, met alle oude rechten en plichten. Daarvoor geldt in Nederland een wettelijke regeling, zodat medewerkers worden beschermd. Stappenplan voor een soepele activa en passiva transactie Wil je als ondernemer zo’n bedrijfsovername doen, dan is een goed stappenplan handig. Eerst geef je duidelijk aan welke spullen en welke schulden het betreft. Daarna volgt vaak een waardebepaling. Wat zijn de auto’s waard, hoeveel is het klantenbestand waard, en zijn er verborgen gebreken? Vervolgens worden alle afspraken in een zogenoemde koopovereenkomst gezet. Hierin staat tot op de komma precies wat wel en niet meegaat naar de koper. Als dit compleet is, kunnen de partijen tekenen. Na de ondertekening volgen meestal nog praktische stappen, zoals het overzetten van contracten bij banken, leveranciers en de Kamer van Koophandel. Het kan zijn dat vergunningen of licenties ook naar de nieuwe eigenaar moeten. Als alles goed geregeld is, kan de nieuwe eigenaar zonder zorgen aan de slag. Meest gestelde vragen over een activa passiva transactie Wanneer kies je voor een activa en passiva transactie in plaats van een aandelenoverdracht? Voor een activa en passiva transactie kiezen kopers of verkopers vaak als ze niet het hele bedrijf willen overnemen. Soms zijn er onderdelen die niet interessant zijn of risico’s die de koper wil vermijden. Bij een aandelenoverdracht neem je alles inclusief de geschiedenis en verplichtingen over; bij een transactie van activa en passiva bepaal je zelf wat je koopt. Wat gebeurt er met het personeel bij een activa en passiva overname? Bij een overname van activa en passiva gaan medewerkers die bij het overgenomen deel werken, meestal automatisch over naar de nieuwe eigenaar. In Nederland beschermt de wet het recht van deze werknemers, zodat zij hun baan en arbeidsvoorwaarden behouden. Zit er belastingvoordeel aan een activa passiva transactie? Soms zijn er verschillen in belasting bij het overnemen van losse onderdelen of aandelen. Dit hangt af van de situatie. Vaak wordt belasting betaald over de winst die gemaakt wordt met de verkoop. Het is verstandig dit van tevoren te bespreken met een fiscaal adviseur. Wat moet er allemaal in een contract staan bij deze manier van overnemen? In een koopovereenkomst bij een activa passiva overname staat precies welke spullen, rechten en verplichtingen overgaan. Ook staan er afspraken in over de prijs, het personeel en garanties. Het is slim om alles zo duidelijk mogelijk te beschrijven, zodat er geen discussies ontstaan na de overdracht.

De taken van een vastgoedbeheerder Een vastgoedbeheerder neemt veel verschillende taken uit handen van de eigenaar. Zo worden huurders gezocht, afspraken gemaakt en huurcontracten opgesteld. De huur wordt op tijd geïnd en als er problemen zijn, lost de beheerder die vaak snel op. Reparaties worden geregeld en de communicatie met huurders verloopt via het beheerbedrijf. Niet alleen voor woningen, maar ook voor kantoren en winkelpanden wordt vaak gekozen voor professioneel beheer. Voor veel eigenaren biedt dit rust, omdat ze weten dat hun panden goed worden verzorgd. Voordelen van professioneel beheer Wie zijn huis of bedrijfspand door een specialist laat beheren, geniet van veel voordelen. Het scheelt tijd en zorgt voor minder zorgen. Problemen zoals lekkages, achterstallig onderhoud of een huurder die niet betaalt, worden snel gezien en opgelost. Huurders weten bij wie ze terechtkunnen en voelen zich daardoor sneller thuis. Dit draagt bij aan een goede sfeer en vaste huurders. Doordat alles duidelijk geregeld is, blijven de inkomsten stabiel en staat het vastgoed er netjes bij. Dit is belangrijk voor de waarde van het pand op de lange termijn. Property management is meer dan alleen administratie Vaak denken mensen bij property management alleen aan huur innen en papieren werk. Toch is het veel meer dan dat. Het gaat ook om advies geven aan de eigenaar, bijvoorbeeld als het gaat om het verbeteren van het pand of het bepalen van een realistische huurprijs. De beheerder houdt contact met aannemers en zorgt ervoor dat onderhoud wordt uitgevoerd volgens afspraak. Daarnaast worden klachten snel opgepakt, zodat huurders tevreden blijven. Door deze brede aanpak groeit het vertrouwen tussen de eigenaar, de huurders en het bedrijf dat het beheer doet. Een goede beheerder vinden Er zijn in Nederland veel bedrijven en zelfstandige beheerders die zich met vastgoedbeheer bezighouden. Let bij het kiezen op hun ervaring, de manier waarop ze communiceren en de kosten van hun diensten. Sommige bedrijven bieden pakketten aan met vaste prijzen per maand, andere rekenen per dienst. Het is handig te kiezen voor een partij die goed bereikbaar is en snel kan handelen bij problemen. Vraag ook hoe zij omgaan met onderhoud en hoe vaak er inspecties zijn. Een goede relatie tussen alle betrokkenen zorgt ervoor dat het beheer soepel verloopt en het vastgoed goed onderhouden blijft. Veelgestelde vragen over property management Wat doet een property manager precies? Een property manager regelt de verhuur en het onderhoud van vastgoed. Dit betekent dat zij huurders zoeken, huur innen, klachten van huurders oplossen en zorgen voor reparaties aan het pand. Is property management geschikt voor zowel particulieren als bedrijven? Vastgoedbeheer is geschikt voor iedereen die een huis, appartement, kantoor of winkel verhuurt en hulp wil bij het dagelijks regelen en onderhouden van het pand. Hoe wordt de huur geïnd? De beheerder stuurt meestal maandelijks een rekening naar de huurder en controleert of het geld is betaald. Zo niet, dan neemt de beheerder contact op en zoekt naar een oplossing. Wat gebeurt er bij schade of spoedonderhoud? Bij schade of een spoedgeval schakelt de beheerder snel een vakman in en zorgt dat het probleem zo snel mogelijk wordt opgelost, zodat de huurder veilig kan blijven wonen of werken. Kan ik zelf kiezen hoeveel taken ik uitbesteed? Het is vaak mogelijk om te kiezen welke taken je zelf houdt en welke de beheerder overneemt. Sommige eigenaren kiezen alleen voor hulp bij de huuradministratie, anderen willen volledig gemak en laten alles doen.